เรื่องบ้าน บ้าน (เมื่ออ่านเจอบล๊อกของผู้ใหญ่โสทร)

รูปที่ 1

         พอดีวันนี้มีเวลาได้อ่านบล๊อกผู้ใหญ่โสทรย้อนหลัง เห็นผู้ใหญ่บ่นเล็กน้อย ส่วนตัวพอมีความรู้บ้างเล็กน้อย กับเรื่องที่ผู้ใหญ่บ่น ขออนุญาตแสดงความคิดเห็นส่วนตัวบ้างค่ะ คือบางครั้งมีโอกาสซื้อบ้านแล้วนำมาปรับปรุงขาย ดูแล้วไม่ทราบจะเป็นประโยชน์กับผู้ใหญ่บ้างหรือเปล่า ลักษณะบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น จากรูปที่ 1 พื้นที่ 28.5 ตรว. ก่อนปรับปรุงภายในน่าจะเหมือนบ้านที่ผู้ใหญ่ถ่ายมาในภาพ

1. หลังคากระเบื้องลอนคู่รั่ว


2. พื้นห้องน้ำชั้นบนรั่วมาถึงชั้นล่าง


3. ฝ้าเพดานเสียหายทั้งหมด


4. บันไดไม้ชำรุด 4-5 แผ่น


5. วงกบ ล่าง+บน ชำรุดเสียหาย


6. ประตูรั้วหน้าบ้านชำรุดทั้งหมด


7. กระจกประตูและบานเกร็ดหน้าต่างชำรุดบางส่วน


8. ห้องนอนชั้นล่างวงกบโดนถอดออกไปทั้งหมด


9. ห้องน้ำ บน+ล่าง ชำรุด


10. สีด้านในและด้านนอกเสื่อมสภาพ

     ที่กล่าวมาข้างต้น ซื้ออุปกรณ์และจ้างค่าแรง ได้เพิ่มเติมปูกระเบื้องด้านหน้าและด้านหลัง หน้า 5.5 x 6 เมตร ด้านหลัง 5.5 x 2 เมตร ค่าอุปกรณ์ประมาณ 60,000 บาท ค่าแรง 30,000 บาท รวมค่าปรับปรุงบ้านโดยประมาณ 90,000 บาท เสร็จเรียบร้อยดีค่ะ และได้ขายไปเมื่อเดือนที่แล้ว

ค่าทำความสะอาดบ้าน

ถ้าเป็นลักษณะทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

1. ขัดพื้นกระเบื้องทั้งหมด (ตามร่องกระเบื้อง)


2. เก็บกวาดทั้งหมดหลังปรับปรุงรวมทั้งขนเศษวัสดุอุปกรณ์ไปทิ้ง


3. อุปกรณ์ทำความสะอาดทั้งหมด เราเป็นผู้จัดหา


4. เช็ดและทำความสะอาดกระจกและมุ้งลวดบางส่วน(บางส่วนเปลี่ยนใหม่)

ค่าแรงในการทำความสะอาดบ้าน 1,500 บาท (เพชรบูรณ์เป็นเมืองเล็ก ค่าครองชีพไม่สูงมาก)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

รูปที่ 2

รูปที่ 3

รูปที่ 4

รูปที่ 5

รูปที่ 6

       รูปที่ 2 - 6 เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่โดยประมาณ 64 ตรว. ด้านหน้ากว้าง 18 เมตร ลึก 14 เมตร ภายในบ้านสภาพค่อนข้างดี ตกลงซื้อขายจ่ายเงินแล้ว เจ้าของบ้านเก่าถอดเหล็กดัดเอาไปเกือบทั้งหมด (ตอนกลางคืน) ยกเว้นที่ติดข้างเพื่อนบ้านไม่เอาไป แถมให้เราจ่ายค่าหม้อไฟฟ้า+มาตรน้ำอีก 8,000 บาท ค่ะ สิ่งที่จะต้องปรับปรุง

1. ถมดินด้านในตามรูปที่ 6


2. ทำรั้วบ้านใหม่ทั้งหมดรูปที่ 2 , 4 , 6  


3. ต่อเสารั้ว คสล.ให้เท่ากันทั้งหมด (ต่างระดับกันประมาณ 2 เมตร) รูปที่ 6


4. ทาสีบ้านภายในและภายนอก

วันนี้ช่างประเมินราคา(เหมา) ค่าอุปกรณ์+ค่าแรง ณ.วันนี้ ประมาณ 200,000 บาท แพงมากค่ะ ช่างให้เหตุผลว่าวัสดุและอุปกรณ์ขึ้นราคา ค่าแรงขึ้นราคา คนงานก็หายากมาก เป๊าเลยยังไม่ปรับปรุงบ้านค่ะ มีผู้ขอเช่าแล้ว

ค่าทำความสะอาดบ้านลักษณะบ้านเช่นนี้ ประมาณ 1,000 บาทค่ะ ตามรูปที่ 2 – 6 (รวมค่าตัดหญ้าค่ะ)

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

สภาพบ้านก่อนเช่าบ้านเทาน์เฮ้าส์ชั้นเดียว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ตามรูปที่ 7 - 12

รูปที่ 7

รูปที่ 8

รูปที่ 9

รูปที่ 10

รูปที่ 11

รูปที่ 12

ค่าทำความสะอาดบ้านเทาน์เฮ้าส์ชั้นเดียว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ค่าแรง 500 บาทค่ะ

ต่อไปเป็นภาพ สภาพบ้านหลังเช่านะค่ะตามรูปที่ 13 - 15

รูปที่ 13

รูปที่ 14

รูปที่ 15

     การที่มีบ้านให้คนอื่นมาเช่า ก่อนอื่นต้องทำใจว่าบ้านเราจะต้องเสื่อมสภาพลง ชำรุดทรุดโทรม ถ้าทำใจไม่ได้ จะไม่คุ้มค่ากับเงินค่าเช่าบ้านที่ได้ กับสภาพจิตที่เสียไป ถ้าทำใจได้ก็เป็นอีกอาชีพหนึ่ง ที่ทำได้สบายๆ ค่ะ(ทำอะไรก็ต้องมีปัญหาบ้างเป็นเรื่องธรรมดา) แต่ต้องมีเงื่อนไขและข้อตกลงกับผู้เช่าว่าต้องเป็นผู้ปรับปรุงตามสภาพความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า(จากรูปถ่ายก่อนเช่า) ถ้าเสื่อมสภาพตามอายุของบ้านนั้นก็ไม่มีปัญหาอะไร หวังว่าคงเป็นประโยชน์กับ สมช. บ้างไม่มากก็น้อยนะค่ะ

ขอบคุณผู้ใหญ่โสทรที่เขียนบล๊อกก่อนหน้านี้ ที่จุดประกายให้เขียนบล๊อกนี้ขึ้นมา

ขอบคุณบ้านสวนพอเพียง