ประมูลซื้อที่ดิน..จากการขายทอดตลาด

หมวดหมู่ของบล็อก: 

สืบเนื่องจากการไปดูร่องรอยน้ำท่วมที่สวนใหญ่ บ้านคา ราชบุรีเมื่อวานซืน (2 พย.) คุยกับชาวบ้านบอกมีที่แปลงหนึ่งห่างจากที่ผมไปสัก 1 กม. ประมาณ ...ไร่ สวยมากจะขายทอดตลาดในวันพรุ่งนี้ (3 พย.) เลยพากันไปดู แล้วรู้สึกชอบใจ สอบถามข้อมูลได้มาแบบกระปิดกระปอย ต้องวิ่งหาข้อมูลเป็นการด่วน



รู้ข่าวเกือบเที่ยง ดูที่เสร็จ..วิ่งโร่เข้าสำนักงานบังคับคดีที่ตัวจังหวัด ได้ข้อมูลแบบหยาบๆ ไม่มีอะไรที่ทำให้มั่นใจได้เลย แต่คิดว่าจะลองเข้าประมูลดู คุยกะเจ้าหน้าที่บอก ครั้งแรกมีคนประมูลได้ที่ ....แต่ทิ้งเงินประกัน ครั้งนี้นำมาประมูลขายทอดตลาดใหม่ ราคาจะตั้งต้นที่ .... บาทและต้องวางเงินประกัน ... (ปกติวางแค่ 50,000 แต่เมื่อมีการทิ้งเงินประกัน รอบนี้จึงต้องอัพขึ้น) เอาละซิ..เกือบบ่ายสามต้องรีบกลับกรุงเทพเพื่อไปถอนเงินให้ทันก่อนแบงค์ปิด..โชคดีที่แบงค์ในห้างแถวบ้านปิด 1 ทุ่ม..เลยทัน..




ที่ดินที่ประมูลได้ ติดแม่น้ำภาชี (ขวามือของแม่น้ำ มีแปลงสบู่ดำที่เห็น) ดูครั้งแรก


กลับมาค้นเน็ต หาภาพถ่ายทางอากาศ หาข้อมูลจากกรมบังคับคดี โทรสอบถามจากนายหน้าและคนรู้จักเพื่อเช็คข้อมูล(ยังไม่เห็นโฉนดเลย..เห็นแต่ภาพแปลงและแผนที่จากเอกสารขายทอดตลาด ข้อมูลยังหยาบๆเหมือนเดิม ไม่มั่นใจว่ามีภาระผูกพันหรือจะมีการรอนสิทธิใดๆหรือไม่) ตัดสินใจไปลุยเอาข้างหน้า..พรุ่งนี้ต้องออกแต่เช้า



ภาพแปลงที่ดิน..ข้อมูลจากสนง.บังคับคดี (สองแปลงที่จะประมูล)


วางเงินประกันซองด้วยความคิดที่สับสน ข้อมูลน้อยมาก นี่เราจะซื้อขายที่ดินที่ราคา....โดยมีข้อมูลแค่นี้..และต้องตัดสินใจที่ใช้เวลาไม่ถึง 20 ชั่วโมง..คิดดีแล้วเหรอเนี่ย..เอาก็เอา..มั่นใจในตัวเอง..แล้วมีพี่ชายที่เป็นนักกฏหมายไปด้วย..


เช้า..พี่ชายได้เจอทนายความคนนึงที่มาดูแลการขายทอดตลาด เค้าบอกแปลงนี้สวยมาก อัยการก็มาร่วมประมูล วันนี้คงไล่ราคากันมันหยด ราคาคงวิ่งไม่ต่ำกว่า.....เริ่มประมูล 10.00 น. โชคดีที่เป็นลำดับต้นๆเลยประมูลเร็ว ยกป้ายไล่ราคาแบบไม่ต้องคิดมาก ฟาดฟันกะผู้ร่วมประมูลคนอื่น แบบเจ้าหน้าที่ขานราคาไม่ทัน..แต่โชคดีอีกเหมือนกันที่ต้องวางเงินประกันสูง คนเข้าประมูลเลยน้อยราย จนเคาะสรุป..ผมได้..ใช้เวลาประมาณ 10 นาทีเสร็จ ใจหายใจคว่ำ..ไล่ล่าราคาแบบเมามันจนคนอื่นหันมามอง (วันนั้นแต่งตัวแบบง่ายๆสะพายกระเป๋าเป้ใส่แว่นดำรองเท้าแตะ จนคนอื่นเค้ามองเหยียดๆว่า..ไอ้จิ๊กโก๋เนี่ยนะจะมาประมูล..พอประมูลได้..มีคนมาคุยด้วยเยอะเลย..ผิดกะตอนแรกไม่มีคนสนใจเราเลย)


ทำสัญญาเรียบร้อย..ตอนนี้เราเป็นเจ้าของที่ตามสิทธิแล้ว..รีบเผ่นไปบ้านคา ไปถ่ายรูปและหาข้อมูลเพิ่มเติมและอยากไปพูดคุยกะชาวญี่ปุ่นที่เช่าที่เดิม (แต่ไม่เจอ..เขาไปลงทุนที่เขมรยังไม่กลับ ทิ้งเบอร์ให้คนดูแลสวนไว้ บอกเราจะเริ่มดำเนินการในเดือนธันวาคม 53 ให้รีบติดต่อกลับด่วน)




ถนนลูกรังที่อย่างระหว่างสองแปลง(ขนานกับแม่น้ำ)..น้ำไฟถึงหมดแล้ว



แปลงสบู่ดำที่ชาวญี่ปุ่นปลูกส่งออก


 


ผลสบู่ดำ และต้นอะไรไม่รู้ข้างไร่ อายุกว่าร้อยปี (สูงปี๊ดเลย)



พี่ชายนั่งหารือกะคนดูแลสวน(ในสวนที่ประมูล) พร้อมพาชมสวน (ลุงแกน่ารักมากเลย)



เจอยายที่อยู่ติดที่ดินเข้ามาหา เราได้ทีเจ๊าะแจ๊ะ..หนุ่มเบญจเพศคนนี้ไม่ใช่โกโบริที่เช่าปลูกนะ



สระน้ำในสวน ที่เค้าบอกว่าลึกมาก เต็มไปด้วยวัชพืชและผักบุ้ง



หน้าที่ดินส่วนที่ติดแม่น้ำ(ขวามือ)  เจอน้ำป่าซัดซะเป็นหน้าผาไปเลย คนดูแลบอกหน้าแล้งด้านล่างจะเป็นหาดทรายสวยงาม เรามาปรับที่ได้อีก มีที่หลวง(ชายห้วยเพิ่มจากแปลงอีกหลายไร่)



ถนนลูกรังที่แยกจากทางหลวง (ถนนระหว่างแปลง)



แนวที่ดินติดยาวเลยโค้งไปอีกประมาณ 30 เมตร



ที่ดินอยู่ฝั่งขวามือตลอดแนวทางหลวงที่เห็น



ทางหลวงหน้าที่ดิน..หนุ่มเบญจเพศถ่ายคู่คู่กะหนุ่มรุ่นน้องที่อำนวยความสะดวกให้


(อ่อนกว่าผมหลายปี..จิงจิง ดูบัตรแล้วอึ้งเลย หลงเรียกลุงตั้งนาน)



ป้ายสวนสบู่ดำที่ชาวญี่ปุ่นมาเช่าปลูก (ตอนนี้ที่ดินเป็นของผมแล้ว)


ภาพโดยรวมหลังจากประมูลได้และเข้าไปดูไปคุย..ไม่ผิดหวังถูกกว่าที่คิดไว้ จนแม้นายหน้าแถวนั้นยังบอกว่าประมูลได้ถูกกว่าราคาประมูลเดิมมากและถูกกว่าราคาตลาดมาก ดินดี มีการวาวงระบบจ่ายน้ำทั้งสระน้ำ ท่อส่งน้ำใต้ดิน คูส่งน้ำ ปรับหน้าดินจนเรียบ  สะอาดไม่รก ไม่ติดภาระใดๆทางกฎหมาย ถือว่าโชคเข้าข้างผมจิงๆ..


เขียนบล็อคนี้ขึ้นมาเพราะเห็นว่าหลายคนสนใจที่ทาง เป็นอีกแหล่งที่จะหาที่ดินราคาถูก..ไม่มีเจตนาอวดหรือโชว์ใดๆ..อยากบอกเล่าถึงประสบการณ์การประมูลซื้อขายทอดตลาด...ตอนจะเขียนลงบล็อค..เขียนแล้วลบตั้งสามสี่ครั้ง ไม่แน่ใจกลัวผิดคอนเซป "พอเพียง" แต่นึกถึงดงดม จะจัง และอีกหลายคนที่กำลังหาที่ทางเลยตัดสินใจเขียน..อย่าเข้าใจผิดนะครับ..

ความเห็น

แสดงว่าที่ตรงนี้ ติดกับแปลงที่ผมเคยไปดู 14ไร่ ที่ติดริมน้ำสวยๆนั่นใช่มะ 

แปลงสบู่ดำ..ก่อนถึงแปลงที่ดมไปดูนั่นแหละ...ตอนประมูลนะ..ยังคิดถึงดมอยู่เลย..แต่ไม่มีเวลาตัดสินใจหรือบอกใคร..มันด่วนมากข้อมูลก็ไม่มี..ต้องลงไปเสี่ยงเอง..

แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย

เมื่อไหร่จะซื้อมั่ง

แบ่งให้หนูซักไร่สองไร่นะ

ไม่เอามากหรอก

วิ่งเล่นได้ก็พอ

5555555

ยินดีกับพี่ตั้มด้วยครับ โชคดีมากเลยได้ของดีราคาถูก

ถ้าพี่ไม่รู้จะทำอะไรแบ่งๆ มาให้ผมบ้างก็ได้นะครับ

ช่วยพี่คิดหน่อยสิ..จะทำอะไรดี..คงให้เค้าเช่าต่อ..เค้าลงทุนไปเยอะ..และกำลังได้ผลผลิต..ใจเขาใจเรานะ..

แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย

เห็นด้วยกับพี่ตั๊มครับ ใจเขาใจเรา ถ้าเรายังไม่มีโครงการที่จะทำอะไรก็ให้เขาทำไปก่อน

น้องตั้มสนใจมั้ย ที่ดิน 10 กว่าไร่ ราคาไม่แพง สวยมาก ฮวงจุ้ยดี ครึ่งหนึ่งเป็นเนิน ครึ่งหนึ่งเป็นที่ราบ  ด้านหน้าติดถนน ด้านหลังแม่น้ำ  อีกด้านติดภูเขา  แต่อีกด้านติดดด..ธนาคาร  แหร่มเลย  Kiss

ดูดีนะพี่แก่..แต่ผมกลัว..หน้าติดถนน..หลังติดแม่น้ำ..ข้างติดธนาคารมะเป็นไร..กลัวจะติดกะบ้านมือปืน..อีกด้านติดกะเจ้าพ่อ..แย่เลย..อิ..อิ..

แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย

ดีใจด้วยนะคะ


 

...2553 ปีที่ 1 ที่เริ่มเดินตามรอยพ่อ...

ขอบคุณมากก้อย..ก้อยรู้มะ..เวลาพี่ขับรถไปราชบุรี..เห็นป้ายไปบ้านโป่ง..หน้าก้อยก็ลอยลงมาตามด้วยกล้องหลบแทบไม่ทัน..พอเจอป้ายโพธาราม..หน้าลุงพีเสด็จมาอีกคน ตามด้วยต้นพิลังกาสา..นี่ถ้าขับรถไปทั่วประเทศ..กว่าจะถึงหน้าคงบวมเพราะสิ่งที่ลอยมาแน่เลย

แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย

หน้า