ประมูลซื้อที่ดิน..จากการขายทอดตลาด
สืบเนื่องจากการไปดูร่องรอยน้ำท่วมที่สวนใหญ่ บ้านคา ราชบุรีเมื่อวานซืน (2 พย.) คุยกับชาวบ้านบอกมีที่แปลงหนึ่งห่างจากที่ผมไปสัก 1 กม. ประมาณ ...ไร่ สวยมากจะขายทอดตลาดในวันพรุ่งนี้ (3 พย.) เลยพากันไปดู แล้วรู้สึกชอบใจ สอบถามข้อมูลได้มาแบบกระปิดกระปอย ต้องวิ่งหาข้อมูลเป็นการด่วน
รู้ข่าวเกือบเที่ยง ดูที่เสร็จ..วิ่งโร่เข้าสำนักงานบังคับคดีที่ตัวจังหวัด ได้ข้อมูลแบบหยาบๆ ไม่มีอะไรที่ทำให้มั่นใจได้เลย แต่คิดว่าจะลองเข้าประมูลดู คุยกะเจ้าหน้าที่บอก ครั้งแรกมีคนประมูลได้ที่ ....แต่ทิ้งเงินประกัน ครั้งนี้นำมาประมูลขายทอดตลาดใหม่ ราคาจะตั้งต้นที่ .... บาทและต้องวางเงินประกัน ... (ปกติวางแค่ 50,000 แต่เมื่อมีการทิ้งเงินประกัน รอบนี้จึงต้องอัพขึ้น) เอาละซิ..เกือบบ่ายสามต้องรีบกลับกรุงเทพเพื่อไปถอนเงินให้ทันก่อนแบงค์ปิด..โชคดีที่แบงค์ในห้างแถวบ้านปิด 1 ทุ่ม..เลยทัน..
ที่ดินที่ประมูลได้ ติดแม่น้ำภาชี (ขวามือของแม่น้ำ มีแปลงสบู่ดำที่เห็น) ดูครั้งแรก
กลับมาค้นเน็ต หาภาพถ่ายทางอากาศ หาข้อมูลจากกรมบังคับคดี โทรสอบถามจากนายหน้าและคนรู้จักเพื่อเช็คข้อมูล(ยังไม่เห็นโฉนดเลย..เห็นแต่ภาพแปลงและแผนที่จากเอกสารขายทอดตลาด ข้อมูลยังหยาบๆเหมือนเดิม ไม่มั่นใจว่ามีภาระผูกพันหรือจะมีการรอนสิทธิใดๆหรือไม่) ตัดสินใจไปลุยเอาข้างหน้า..พรุ่งนี้ต้องออกแต่เช้า
ภาพแปลงที่ดิน..ข้อมูลจากสนง.บังคับคดี (สองแปลงที่จะประมูล)
วางเงินประกันซองด้วยความคิดที่สับสน ข้อมูลน้อยมาก นี่เราจะซื้อขายที่ดินที่ราคา....โดยมีข้อมูลแค่นี้..และต้องตัดสินใจที่ใช้เวลาไม่ถึง 20 ชั่วโมง..คิดดีแล้วเหรอเนี่ย..เอาก็เอา..มั่นใจในตัวเอง..แล้วมีพี่ชายที่เป็นนักกฏหมายไปด้วย..
เช้า..พี่ชายได้เจอทนายความคนนึงที่มาดูแลการขายทอดตลาด เค้าบอกแปลงนี้สวยมาก อัยการก็มาร่วมประมูล วันนี้คงไล่ราคากันมันหยด ราคาคงวิ่งไม่ต่ำกว่า.....เริ่มประมูล 10.00 น. โชคดีที่เป็นลำดับต้นๆเลยประมูลเร็ว ยกป้ายไล่ราคาแบบไม่ต้องคิดมาก ฟาดฟันกะผู้ร่วมประมูลคนอื่น แบบเจ้าหน้าที่ขานราคาไม่ทัน..แต่โชคดีอีกเหมือนกันที่ต้องวางเงินประกันสูง คนเข้าประมูลเลยน้อยราย จนเคาะสรุป..ผมได้..ใช้เวลาประมาณ 10 นาทีเสร็จ ใจหายใจคว่ำ..ไล่ล่าราคาแบบเมามันจนคนอื่นหันมามอง (วันนั้นแต่งตัวแบบง่ายๆสะพายกระเป๋าเป้ใส่แว่นดำรองเท้าแตะ จนคนอื่นเค้ามองเหยียดๆว่า..ไอ้จิ๊กโก๋เนี่ยนะจะมาประมูล..พอประมูลได้..มีคนมาคุยด้วยเยอะเลย..ผิดกะตอนแรกไม่มีคนสนใจเราเลย)
ทำสัญญาเรียบร้อย..ตอนนี้เราเป็นเจ้าของที่ตามสิทธิแล้ว..รีบเผ่นไปบ้านคา ไปถ่ายรูปและหาข้อมูลเพิ่มเติมและอยากไปพูดคุยกะชาวญี่ปุ่นที่เช่าที่เดิม (แต่ไม่เจอ..เขาไปลงทุนที่เขมรยังไม่กลับ ทิ้งเบอร์ให้คนดูแลสวนไว้ บอกเราจะเริ่มดำเนินการในเดือนธันวาคม 53 ให้รีบติดต่อกลับด่วน)
ถนนลูกรังที่อย่างระหว่างสองแปลง(ขนานกับแม่น้ำ)..น้ำไฟถึงหมดแล้ว
แปลงสบู่ดำที่ชาวญี่ปุ่นปลูกส่งออก
ผลสบู่ดำ และต้นอะไรไม่รู้ข้างไร่ อายุกว่าร้อยปี (สูงปี๊ดเลย)
พี่ชายนั่งหารือกะคนดูแลสวน(ในสวนที่ประมูล) พร้อมพาชมสวน (ลุงแกน่ารักมากเลย)
เจอยายที่อยู่ติดที่ดินเข้ามาหา เราได้ทีเจ๊าะแจ๊ะ..หนุ่มเบญจเพศคนนี้ไม่ใช่โกโบริที่เช่าปลูกนะ
สระน้ำในสวน ที่เค้าบอกว่าลึกมาก เต็มไปด้วยวัชพืชและผักบุ้ง
หน้าที่ดินส่วนที่ติดแม่น้ำ(ขวามือ) เจอน้ำป่าซัดซะเป็นหน้าผาไปเลย คนดูแลบอกหน้าแล้งด้านล่างจะเป็นหาดทรายสวยงาม เรามาปรับที่ได้อีก มีที่หลวง(ชายห้วยเพิ่มจากแปลงอีกหลายไร่)
ถนนลูกรังที่แยกจากทางหลวง (ถนนระหว่างแปลง)
แนวที่ดินติดยาวเลยโค้งไปอีกประมาณ 30 เมตร
ที่ดินอยู่ฝั่งขวามือตลอดแนวทางหลวงที่เห็น
ทางหลวงหน้าที่ดิน..หนุ่มเบญจเพศถ่ายคู่คู่กะหนุ่มรุ่นน้องที่อำนวยความสะดวกให้
(อ่อนกว่าผมหลายปี..จิงจิง ดูบัตรแล้วอึ้งเลย หลงเรียกลุงตั้งนาน)
ป้ายสวนสบู่ดำที่ชาวญี่ปุ่นมาเช่าปลูก (ตอนนี้ที่ดินเป็นของผมแล้ว)
ภาพโดยรวมหลังจากประมูลได้และเข้าไปดูไปคุย..ไม่ผิดหวังถูกกว่าที่คิดไว้ จนแม้นายหน้าแถวนั้นยังบอกว่าประมูลได้ถูกกว่าราคาประมูลเดิมมากและถูกกว่าราคาตลาดมาก ดินดี มีการวาวงระบบจ่ายน้ำทั้งสระน้ำ ท่อส่งน้ำใต้ดิน คูส่งน้ำ ปรับหน้าดินจนเรียบ สะอาดไม่รก ไม่ติดภาระใดๆทางกฎหมาย ถือว่าโชคเข้าข้างผมจิงๆ..
เขียนบล็อคนี้ขึ้นมาเพราะเห็นว่าหลายคนสนใจที่ทาง เป็นอีกแหล่งที่จะหาที่ดินราคาถูก..ไม่มีเจตนาอวดหรือโชว์ใดๆ..อยากบอกเล่าถึงประสบการณ์การประมูลซื้อขายทอดตลาด...ตอนจะเขียนลงบล็อค..เขียนแล้วลบตั้งสามสี่ครั้ง ไม่แน่ใจกลัวผิดคอนเซป "พอเพียง" แต่นึกถึงดงดม จะจัง และอีกหลายคนที่กำลังหาที่ทางเลยตัดสินใจเขียน..อย่าเข้าใจผิดนะครับ..
- บล็อกของ ตั้ม
- อ่าน 11488 ครั้ง
ความเห็น
ann
4 พฤศจิกายน, 2010 - 12:51
Permalink
ที่สวย...
ที่สวยมากพี่ตั้ม..
......................หากตกงาน จะไปสมัครเป็นคนงานเด้ออออ....
....ความสุขอย่างแท้จริง ด้วยหลักเศรษฐกิจพอเพียง....
ตั้ม
4 พฤศจิกายน, 2010 - 12:54
Permalink
แอน..
ได้สาวสวย..เชี่ยวชาญเรื่องงานเกษตร..มาช่วยผ่อนแรง..พี่คงสบายเลย..อิ..อิ...
แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย
ตั้ม
4 พฤศจิกายน, 2010 - 12:48
Permalink
คิดเหมือนกัน..ยายอิ๊ด
เหตุที่ซื้อที่ดินเพราะ
1. ดอกเบี้ยไม่สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ..เงินออมจะติดลบ
2. แนวโน้มจากสภาวะโลกร้อนและบางประเทศที่มีกำลังเงินแต่ไร้ที่ดินจะเริ่มมาบุกเบิกซื้อขายครอบครองเพื่อการผลิตอาหารป้อนประเทศตัวเอง ไทยเราอยู่ในเขตที่ทำการผลิตภาคเกษตรดีที่สุดประเทศหนึ่งและนักการเมืองก็เห็นแก่ได้ มีโอกาสสูงที่เขาจะเข้ามา
3. กระแสชีวิตมนุษย์เงินเดือนจะค่อยๆปรับเปลี่ยน จากทำงานแลกเงิน มาเป็นทำงานแล้วมองหาความเป็นไท หาความสุขแบบพอเพียง สร้างชีวิตอิสระให้ตนเอง เริ่มสนใจหาที่ทางเป็นทางเลือกที่สองเผื่อยามฉุกเฉิน (เพื่อนๆผมก็ยังงี้เป็นแถว)
4. เฉพาะที่ดินตรงนี้ ผ่านบททดสอบน้ำท่วมใหญ่ทั่วประเทศ ว่าไม่ได้รับผลกระทบ ดินดี มีน้ำทั้งปีแต่ไม่ท่วม มีทิวทัศน์ภูเขา อากาศดี อยู่ไม่ไกลจาก กทม.(ขับรถไม่เกิน 2 ชม.) ใกล้ตลาดและโรงพยาบาล (ขับรถ 10 นาทีถึง) ที่ดินมีเอกสารสิทธิเป็นโฉนด และตอนนี้มีแนวโน้มที่จะพัฒนาต่อจากสวนผึ้งที่ไม่มีเอกสารสิทธิ (กำลังบูมเรื่องมหกรรมดนตรีเหมือนโบนันซ่า เขาใหญ่ ที่นี่อนาคตมีศักยภาพสูงมาก ทางเข้าสาย 3208 เริ่มขยายเป็นสี่เลน)
ผมถึงกล้าตัดสินใจซื้อไงครับ
แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย
lekonshore
4 พฤศจิกายน, 2010 - 12:57
Permalink
พี่ตั้ม
ตามมาดูที่ใหม่พี่ตั้ม สวยค่ะน่าทำสวนมากเลย ต่อไปก็ได้ปลูกตามชอบใจแล้วนะค่ะ
msn:lekonshore@hotmail.com
ชีวิตคนเรานั้นสั้นนัก จงมีความสุข สนุกกับชีวิต อย่ามัวคิดอิจฉาใคร
ตั้ม
4 พฤศจิกายน, 2010 - 13:11
Permalink
เล็ก..
ตอนนี้ยังไม่มีแผนอะไรกับที่แปลงนี้..แต่คงคิดจะไปปลูกที่แปลงที่ซื้อครั้งแรก..วิวสวย อากาสดีกว่า ที่ติดน้ำมากกว่า..แต่ดินที่แปลงใหม่นี่ดีกว่ามากเลย..เสียดาย
เล็ก..อ่านบล็อคของเล็กเรื่องโคลนถล่มตกใจมากเลย..ดีใจที่เล็กไม่เป็นอะไร..ที่บ้านเป็นไงบ้าง..อย่าท้อนะ..ชีวิตคนเราต้องเจออะไรอีกเยอะ..พี่ก็เจอมาเยอะหนักมาเยอะ..โดยเฉพาะช่วงเริ่มต้นของชีวิต..มาเริ่มสบายตอนเริ่มแก่นี่แหละ
แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย
lekonshore
4 พฤศจิกายน, 2010 - 13:16
Permalink
พี่ตั้ม
ไม่เป็นไรค่ะพี่ สบายมาก ชีวิตเล็กอดทน และทดอดได้สบายมากกว่าจะมีวันนี้ได้ ก็ถือว่ายังโชคดีมากค่ะเพราะปลอดภัยและบ้านหลังนั้นเล็กให้เขาเช่ามา สิบกว่าปีแล้ว เล็กมาอยู่ในเมืองสงขลา
msn:lekonshore@hotmail.com
ชีวิตคนเรานั้นสั้นนัก จงมีความสุข สนุกกับชีวิต อย่ามัวคิดอิจฉาใคร
ตั้ม
4 พฤศจิกายน, 2010 - 13:23
Permalink
โชคดี..เล็ก
ฟังแล้วค่อยยังชั่ว..แต่นำท่วมไปทั่วเลยใช่มะ..ในเมืองก็คงไม่รอด..แต่อาจไม่รุนแรงเหมือนด้านนอก..แล้วใครไปปรับปรุงบ้านที่เช่าละ..เราหรือคนเช่า..
สองวันก่อนตอนน้ำเริ่มท่วมใต้..พี่ไม่ได้ตามข่าวเลย..มัวแต่วิ่งไปวิ่งมาเรื่องที่ดินนี่แหละ..พอมารู้ข่าวจากบล็อค..แทบช็อค..
แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย
lekonshore
4 พฤศจิกายน, 2010 - 13:32
Permalink
พี่ตั้ม
ในเมืองสงขลาน้ำไม่ท่วมค่ะพี่ เล็กต้องไปซ่อมให้คนเช่าค่ะพี่สงสารเค้า
msn:lekonshore@hotmail.com
ชีวิตคนเรานั้นสั้นนัก จงมีความสุข สนุกกับชีวิต อย่ามัวคิดอิจฉาใคร
Aew Ja.
4 พฤศจิกายน, 2010 - 13:00
Permalink
โชคดีจัง
ที่ดินสวยมากค่ะ โชคดีจัง รอดูผลงานต่อไปนะคะ....ติดตามตลอดค้า...
ตั้ม
4 พฤศจิกายน, 2010 - 13:13
Permalink
ขอบคุณนะ AEW JA.
ขอบคุณที่ช่วยลุ้นนะจ๊ะ
แสวงหาชีวิตที่สงบ..หลบลี้หนีความวุ่นวาย
หน้า